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“恒大雅苑”小区规划总平图调整公告
发布日期:2018-12-25 10:03      来源:柳州市规划局     作者:柳州市规划局

  柳江县恒大房地产开发有限公司开发建设位于柳州市柳邕路259号的“恒大雅苑”小区规划总平图曾于2016年12月27日经柳州市规划局批准。现该公司根据实际开发建设需要向我局提出申请,拟对原“恒大雅苑”小区规划总平图进行调整。此次规划方案调整内容为:(1)总经济技术指标较调整前:总建筑面积增加10639.53m2(其中计容面积增加750.21m2,不计容面积增加9889.32m2),住宅建筑面积减少1693.79m2,商业建筑面积增加2312.91m2,配套设施面积增加131.09m2,幼儿园面积增加55.33m2,物业管理用房增加55.31m2,建筑基底面积增加207.93 m2,住宅总户数减少196户,机动车位减少176个,非机动车位减少99个,建筑密度由22%增加到22.14%,增加0.14%,地下室:负二层范围轮廓线增加与负一层重合,面积增加9889.32m2,容积率为3.99、绿地率为30%保持不变。(2)住宅部分: 9号楼原建筑高度91.3m,调整后建筑高度82.5m,10号楼原建筑高度91.2m,调整后建筑高度85.4m,11号楼原建筑高度91.2m,调整后建筑高度82.5m,12号楼原建筑高度91.2m,调整后建筑高度82.5m,13号楼原建筑高度91.6m,调整后建筑高度79.6m,14号楼原建筑高度91.2m,调整后建筑高速82.5m,15号楼原建筑高度91.2m,调整后建筑高度82.5m,16号楼原建筑高度91.2m,调整后建筑高度79.6m,17号楼原建筑高度92.1m,调整后建筑高度79.6m,18号楼原建筑高度86.3m,调整后建筑高度82.5m,19号楼原建筑高度83.4m,调整后建筑高度76.7m,20号楼原建筑高度91.2m,调整后建筑高度79.6m,21号楼原建筑高度87.5m,调整后建筑高度81.6m,22号楼原建筑高度87.5m,调整后建筑高度75.5m,23号楼原建筑高度88.2m,调整后建筑高度78.6m。9号、10号、13号-15号、17号、18号、21号-23号楼、幼儿园建筑外轮廓及位置均有相应调整。(3)商业部分:商业建筑面积由原114975.54m2调整为117288.45m2,增加2312.91m2。5号楼商业裙楼轮廓线适当调整,建筑面积增加65.93m2,9号楼商业裙楼轮廓线适当调整,建筑面积增加82.35m2,扩大13号楼商业裙楼轮廓线,由原一层增加至二层,建筑面积增加230.90m2,17号楼商业裙楼微调,建筑面积增加16.80m2,18号楼商业裙楼微调,建筑面积增加176.48m2, 21号楼主楼缩小,增加部分商业裙楼,建筑面积减少6951.62m2,22号楼使用性质由住宅、商业写字楼调整为商业写字楼,商业裙楼轮廓线适当调整,建筑面积减少936.10m2, 23号楼主楼商业及裙楼轮廓适当调整,面积增加9250.23m2,取消S-1商业楼,建筑面积减少278.39m2,S-2商业轮廓线适当调整,面积增加656.33m2。9号商业裙楼与13号商业裙楼间距由17m调整为9m。(4)公建配套部分:地块东南角原三层幼儿园调整为三层局部二层,建筑面积增加55.33m2,物业用房增加55.33m2。

  修改后的规划总平方案内容符合国家相关规范及柳州市城乡规划管理技术规定。根据《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律法规的规定,现按有关程序将柳江县恒大房地产开发有限公司拟调整的“恒大雅苑”项目总平规划图进行公示,征求利害关系人意见,并召开听证会。

  相关利害关系人对上述调整方案的意见,可通过书面方式或在听证会上发言的方式提出。书面意见和参加听证会申请请于2019年1月25日前送至柳州市规划局法规科(联系电话:0772-2817040、0772-2808110)。

  听证会参加人员应于2019年1月25日前向听证会提交参加听证会申请及个人身份证明、利害关系证明,并准时参加听证会,对听证会主持人员组成有异议的,应在会前提出。 参加听证会的共同利害关系人人数较多的,应选取代表作为发言人,其余参加会议的共同利害关系人可通过书面或委托代表发言的方式表达意见。

  公示地点:“恒大雅苑”小区

  柳州市城市规划展览馆二楼临时展区

  市规划局公示网站:http://www.lzup.cn。

  公示时间:2018年12月25日至2019年1月25日。

  听证时间:2019年1月28日(星期一)下午3点30分

  听证地点:柳州市规划局一楼西会议室(中山东路24号)

  听证会主持人:周 祎(柳州市规划局法规科工作人员)

  听证员: 曾昭杰(柳州市规划局法规科工作人员)

  记录员: 蒙广能(柳州市规划局法规科工作人员)

  特此通告!

   

  

  

  柳州市规划局

  2018年12月25日

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