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“柳州恒大御景湾”项目规划总平图调整公告
发布日期:2018-08-17 09:11      来源:柳州市规划局     作者:柳州市规划局

柳州市“柳州恒大御景湾”相关利害关系人:

  柳州山水韵和置业有限公司开发建设的位于柳州市鱼峰区阳和大道和源路8号“柳州恒大御景湾”项目规划总平图曾于2016年12月9日经我局批准。近日,该公司向我局提出申请,拟对“柳州恒大御景湾”项目规划总平图进行局部调整。此次规划调整内容为:

  一、酒店(J3)塔楼平面轮廓尺寸由59.62m×28m调整为58.7m×25.40m;层数由21层调整为20层,裙房由2层调整为4层;酒店计容建筑面积由35009.72㎡调整为35266.92㎡(含地下室酒店后勤用房计容面积2731.85㎡),酒店计容建筑面积增加257.20㎡;

  建筑高度由97.5m调整为99.6m(算至坡屋顶最高点),建筑高度未超过规划限高。

  二、G1办公楼平面轮廓尺寸由40.40m×25.74m调整为42.60m×23.60m;G2办公楼轮廓平面尺寸由43m×25.70m调整为42.60m×23.60m;G3办公塔楼平面尺寸由32.40m×18.60m调整为33.23m×17.90m。G1、G2办公楼建筑层数由原方案的19层调整为17层,G3办公建筑层数由原方案的16层调整为15层。 G1办公楼建筑高度由原92.5m调整为71.90m,G2办公楼建筑高度由原64.5m调整为71.90m,G3办公楼建筑高度由原53.60m调整为65.90m,建筑高度均未超过规划限高。G1-G3办公楼建筑面积由35668.92㎡调整为36933.53㎡,增加1264.61㎡。

  三、J3酒店塔楼与G1办公塔楼建筑间距由原方案的27.63m调整为33.77m,与G2办公塔楼建筑间距由原方案的28.12m调整为30.40m,与G3办公塔楼建筑间距由原方案的44.07m调整为35.55m。

  四、G1办公塔楼与G2办公塔楼建筑间距由原方案的63.72m调整为62.39m,G2办公塔楼与G3办公塔楼建筑间距由原方案的29.80m调整为29.50m。楼间距调整均满足消防间距、柳州市城乡规划管理技术规定等相关规范规定要求。

  五、商业街西侧S1-1L型商业延长商业界面;S1-2栋由原两座独栋商业调整为一座独栋商业;商业街中部S1-5栋建筑层数由3层调整为2层; G1办公楼裙房商业以及G2办公楼裙房商业建筑层数由原方案的3层调整为2层;增加商业室外扶梯和疏散楼梯。商业街建筑面积由39992.27㎡(未含1#楼底商商业面积)调整为41720.29㎡(含1#楼底商商业面积),增加1728.02㎡

  六、扩建1号、2号、3号楼地下室,建筑层数由-2F调整为-3F,扩建酒店、办公楼、商业区域地下室范围。

  七、根据施工深化图统计,住宅建筑面积由291029.15㎡调整为290391.05㎡,面积减少638.10㎡。底商建筑面积由6937.20㎡(含1#楼商业面积)调整为4328.70㎡(未含1#楼商业面积),面积减少2608.50㎡。配套设施建筑面积由4448.33㎡调整为4445.10㎡,面积减少3.23㎡。其中社区卫生服务站面积由601.35㎡调整为600.91㎡,减少0.44㎡;青少年活动中心面积由302.12㎡调整为304.04㎡,增加1.92㎡;老年活动中心面积由302.12㎡调整为302.39㎡,增加0.27㎡;居委会面积由319.90㎡调整为314.93㎡,减少4.97㎡。物管用房面积由832.84㎡调整为832.83㎡,减少0.01㎡。

  八、项目地上建筑面积由420019.64㎡调整为417270.4㎡,减少2749.24㎡;架空面积由4263.77㎡调整为4246.38㎡,减少17.39㎡;地下室建筑面积由 180314.89㎡调整为201876.27㎡(未含地下室计容面积2731.85㎡),面积增加21561.38㎡(不计容面积);项目计容建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率均不变。

  九、机动车总停车位由6024个调整为5989个,其中地上机动车停车位不变,地下机动车停车位由5655个调整为5620个,减少35个;非机动车总停车位由9948个调整为9825个,其中地上非机动车停车位由4862个调整为4732个,减少130个;地下非机动车停车位由5086个调整为5093个,增加了7个。

  修改后的规划总平方案内容符合国家相关规范及柳州市城乡规划管理技术规定。根据《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律法规的规定,现按有关程序将柳州山水韵和置业有限公司拟调整的“柳州恒大御景湾”总平规划图进行公示,征求利害关系人意见,并召开听证会。

  相关利害关系人对上述调整方案可通过书面意见方式提出或在参加听证会时提出。书面意见和参加听证会申请应于2018年9月18日前送至柳州市规划局法规科(联系电话:0772-2817040、0772-2808110)。

  听证会参加人员应于2018年9月18日前向听证会提交参加听证会申请及个人身份证明、利害关系证明,并准时参加听证会,对听证会主持人员组成有异议的,应在会前提出。参加听证会的共同利害关系人人数较多的,应选取代表作为发言人,其余参加会议的共同利害关系人可通过书面或委托代表发言的方式表达意见。

  公示地点:项目售楼中心

  市规划局大门两侧公示栏

  市规划局公示网站:http://www.lzup.cn。

  公示时间:2018年8月17日至2018年9月16日。

  听证时间:2018年9月18日(星期二)下午3点30分

  听证地点:柳州市规划局一楼西会议室(中山东路24号)

  听证会主持人:周 祎(柳州市规划局法规科工作人员)

  听证员: 曾昭杰(柳州市规划局法规科工作人员)

  记录员: 蒙广能(柳州市规划局法规科工作人员)

  特此通告!

柳州市规划局

2018年8月17日

 

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