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柳州市永前雅苑住宅小区规划总平图调整通告
发布日期:2017-09-06 09:54     

柳州市永前雅苑住宅小区相关利害关系人:

  南宁铁路局建设的位于柳州市永前路六区的规划总平图曾于2015年1月5日经我局批准。现南宁铁路局根据实际建设情况向我局提出申请拟对柳州市永前雅苑住宅小区规划总平图进行调整。此次规划方案调整内容为:(1)重新划分地块一、地块二和幼儿园用地范围。地块一净用地面积由13474.59㎡调整为21640.77㎡,其中幼儿园用地面积由3348.31㎡调整为3495.87㎡;地块二净用地面积由33730.26㎡调整为25564.08㎡,地块三净用地面积不变,总净用地面积不变。(2)1#楼由26层调整为33层,层高由78.3m调整为99.9m;2#楼由28层调整为33层,层高由84.3m调整为99.9m;3#楼由18层调整为26层,层高由54.3m调整为78.3m;4#楼由28层调整为33层,层高由84.3m调整为99.3m;5#楼由33层调整为28层,层高由99.3m调整为84.3m;6#楼由31层调整为28层,层高由93.3m调整为84.3m;8#楼由26层调整为28层,层高由78.3m调整为84.3m;11#楼由33层调整为31层,层高由99.3m调整为93.3m,20#幼儿园由2层调整为3层,层高由7.8m调整为13.2m。(3)取消11#楼和13#楼底部2层商业用房,在1#楼和2#楼底部各增加2层商业用房;将原56.24m长、12.24m宽的19#2层商业楼分为19#和22#两栋2层商业楼,长度均为40.24m,宽度不变。(4)取消1#楼和2#楼之间、5#楼和7#楼之间、13#楼和18#楼之间的人行出入口;取消11#和13#楼之间的车行出入口,在13#楼和19#楼之间增加车行出入口;在幼儿园东面增加幼儿园主出入口与永前路连接;将用地南面车行出入口调整至用地东南角,与永前路连接。(5)将1#楼东侧地下非机动车出入口调整至其西侧,将1#楼西北角地下机动车库出入口往东侧移动3m,将11#楼北面的地下机动车库出入口调整至13#楼北面;取消13#楼西面的非机动车出入口,在1#楼南面、1#楼东北面、11#楼的东北面、11#楼东南面、11#楼西面、16#楼的东面和西面,17#、18#楼的西面各增加一个非机动车出入口。(6)将4#楼的养老服务中心调至11#楼底层;将11#楼居委会(社区办公用房和公共服务用房)调至2#楼一、二层;将11#楼原部分物业用房调至13#楼底层;在9#楼一层增设居委会(社区办公用房和公共服务用房);除底层设服务用房和商业用房以外的住宅一层均由非架空改为架空绿化。(7)1#楼向北移动4m后向西偏移1m;2#向北偏移13m后向东偏移8m;3#楼向北移动9m后向东移动2m,4#由35.9度改为正南北朝向布置;5~10#楼由南偏西35.9度改为南偏西30度布置,幼儿园布局重新调整。(8)小区道路和地面车位布置根据上述建筑调整进行相应调整修改。(9)考虑到现状地形和未来规划路的对接关系,对部分场地标高和建筑正负00标高进行调整,具体如下:1#楼东南角出入口处标高由92.200改为92.360,2#楼东北角出入口标高由92.510改为92.710,其它与城市道路相接的出入口处标高不变,所有与城市道路相接的出入口与相邻城市道路标高高差均不大于0.5m;21#楼东侧标高由92.40改为92.590,1#楼北侧标高由92.300改为93.230,3#楼西北侧标高由92.750改为94.080,3#楼西南侧标高由92.600改为93.660,4#楼西北侧标高由93.000改为93.520,21#~4#楼之间的其它处场地标高由上述修改后标高匀放坡得出,场地其它处标高不变;1#楼正负00标高由92.600改为93.400,2#楼正负00标高由92.800改为93.400,3#楼正负00标高由92.90改为94.100,4#楼正负00标高由93.050改为93.760,20#楼正负00标高由92.85改为93.300。(10)住宅建筑面积由261554.68㎡调整为260533.45㎡,商业建筑面积不变,居委会(社区办公用房和公共服务用房)建筑面积由589㎡调整为1000㎡,养老服务中心建筑面积由300㎡调整为300.4㎡,幼儿园建筑面积由1500㎡调整为2050㎡,地下建筑面积由120133.70㎡调整为123560㎡,3#楼公租房建筑面积由6228.80㎡调整为8991.82㎡。总建筑面积由389306.23㎡调整为398247.23㎡,计容面积由269172.53㎡调整为269112.70㎡,建筑基底面积由12728.73㎡改为12660㎡,建筑密度由14.08%调整为14.01%;总户数由2937户调整为2948户,总机动车位数由2992调整为2999,地面停车数不变,地下停车位数由2746调整为2753,非机动车位数由6052调整为6066。(11)其余不变。

  修改后的规划总平方案内容符合国家相关规范及柳州市城乡规划管理技术规定。根据《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律法规的规定,现按有关程序将南宁铁路局拟调整的柳州市永前雅苑住宅小区规划总平图进行公示,征求利害关系人意见,并召开听证会。

  相关利害关系人对上述调整方案的意见,可通过书面方式或在听证会上发言的方式提出。书面意见和参加听证会申请请于2017年10月5日前送至柳州市规划局法规科(联系电话:0772-2817040、0772-2808110)。

  听证会参加人员应于2017年10月10日前向听证会提交参加听证会申请及个人身份证明、利害关系证明,并准时参加听证会,对听证会主持人员组成有异议的,应在会前提出。参加听证会的共同利害关系人人数较多的,应选取代表作为发言人,其余参加会议的共同利害关系人可通过书面或委托代表发言的方式表达意见。

  公示地点:项目地块内物业管理中心及公告栏

  市规划局大门两侧公示栏

  市规划局公示网站:http://www.lzup.cn。

  公示时间:2017年9月6日至2017年10月5日。

  听证时间:2017年10月10日(星期二)下午3点30分

  听证地点:柳州市规划局一楼西会议室(中山东路24号)

  听证会主持人:周祎(柳州市规划局法规科工作人员)

  听证员:曾昭杰(柳州市规划局法规科工作人员)

  记录员:秦泉凯(柳州市规划局法规科工作人员)

  特此通告!

  柳州市规划局

  2017年9月6日

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